Değerli Konut Vergisi Nedir, Ne Kadar ve Nasıl Hesaplanır?

Değerli konut vergisi nedir? Kimler değerli konut vergisi ödemekle yükümlüdür? Vergi oranı kaçtır? Muafiyet sınırı ne kadardır? Konut değeri nasıl belirlenir? ... vb gibi soruların cevaplarını bu yazımızda bulabilirsiniz.

ÖNEMLİ NOT:

24.10.2019 tarihi itibariyle “Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK'de Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" TBMM’ye sunulmuştur. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.

İlgili Kanun teklifi ile yeni bir vergi türü doğması öngörülmektedir. Bunlardan biride lüks konut vergisi olarak da bilinen Değerli Konut Vergisidir.

1- DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NEDİR?

Türkiye içerisinde bulunan mesken niteliğinde olan taşınmazlar lüks konut vergisi olarak da adlandırılan değerli konut vergisine tabidir.

2- KİMLER DEĞERLİ KONUT VERGİSİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR?

5.000.000 TL ve üzerinde üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar bu verginin muhatabıdır.

3- DEĞERLİ KONUT VERGİSİ ORANI KAÇTIR?

Değerli konut vergisinde mesken nitelikli taşınmazın değeri;

• 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (BİNDE 3)
• 7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (BİNDE 6)
• 10.000.000 TL ve üzeri olanlar (BİNDE 10)

Olarak vergilendirilir.

4- DEĞERLİ KONUTUN DEĞERİ NASIL BELİRLENİR?

Konutun değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirme neticesinde belirlenir. İlgilerin ulaşabileceği şekilde internet sitesinde ilan edilir, ayrıca ilgiliye tebliğ olunur.

İtiraz Süresi 15 Gün

Mükellefler tarafından taşınmaz değerine ilişkin tebliğ tarihinden itibaren 15’inci günün sonuna kadar Müdürlüğe itiraz hakkı bulunmaktadır.

15 Gün İçinde Değerlendirilir

Süresinde yapılan itirazlar 15 gün içerisinde değerlendirilmeye alınır ve sonuçlandırılır. Kesinleşen değer internet sitesinde ilan olunur ve ilgiye tebliğ edilir.

Belirlenen Bir Değer Yok İse Bina Vergi Değeri Esas Alınır

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen bir değer mevcut değil ise bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme işlemi yerine getirilir.

5- DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN MATRAHI NASIL BELİRLENİR?

Verginin matrahı bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden yüksek olanıdır.

6- DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN BEYANI NE ZAMAN YAPILIR?

5.000.000 TL’lik istisna tutarının aşıldığı yılı takip eden yılın Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilir.

Vergi Yıllık Olarak Beyan Edilir.

Değerli konut vergisi yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunur.

7- DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?

Değerli konut vergisi ilgili yılın ŞUBAT ve AĞUSTOS aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.

8- DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NEREYE ÖDENİR?

Değerli konut vergisi mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir.

9- KİMLER DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDEN MUAFTIR?

Değerli konut vergisini ödemekten muaf olalar aşağıda tek tek açıklanmıştır;

Kamu Kurumları Değerli Konut Vergisinden Muaftır.

Genel ve özel bütçeli idareleri, belediyelerin ve üniversitelerin maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar muafiyet kapsamındadır.

Mesken Nitelikli Tek Taşınmazı Olanlar

Türkiye’de mesken nitelikli tek taşınmaz sahibi olan kişilerden;

• Kendisine bakmakla mükellef kimsesi var olup 18 yaşını doldurmamış kişiler hariç hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
• Geliri Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan aldıkları aylıktan ibaret bulunan kimseler, (intifa hakkına sahip olunması dahil)

Elçilik ve Konsolosluk Binaları

Elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ve elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.

Milletler Arası Kuruluşlar ve Temsilcilikleri

Merkezi Türkiye’de bulunmak şartıyla milletlerarası kuruluşların temsilcilikleri ve Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara ait mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.

Esas Faaliyet Konusu Bina İnşası Olanların Yeni İnşa Edilen Mesken Nitelikli Taşınmazlar

• Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar vergiden muaftır.
• Arsa karşılığı inşaat işlerinde taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlarda vergiden muaftır.

Fakat bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair suretle kullanılması vergiden muaf olmaya engeldir.

10- DEĞERLİ KONUT VERGİSİNDE ÖNE ÇIKAN DURUMLAR

• 5.000.000 TL ve üzerinde üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlardan alınan vergi değerli konut vergisi olarak adlandırılır.
• Vergi oranı; 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3) , 7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6), 10.000.000 TL ve üzeri olanlar (Binde 10)’dur.
• Verginin matrahı bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden yüksek olanıdır.
• Beyanname takip eden yılın Şubat ayının 20’nci günü sonuna verilir.
• Vergi ilgili yılın ŞUBAT ve AĞUSTOS aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.
• Vergi mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir.

YARARLANILAN KAYNAKLAR

• Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarında ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi
• https://www2.tbmm.gov.tr/d27/2/2-2312.pdf

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale yazılı veya elektronik ortamda kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak göstermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.