Zuhal KIZILOT - Mortgage ne getiriyor ne götürüyor?

Beklenen Mortgage Yasa Tasarısı geçtiğimiz çarşamba günü, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Beklenen ihtiyaca cevap veren bir yasa olup olmadığını zaman içerisinde anlayacağız. Ancak tasarıdaki ‘konutu olmayan ücretlilere, faizleri vergiden düşme olanağı tanıyan’ hükmün çıkarılmış olması, bu yasadan yararlanmak isteyenler de hayal kırıklığı yarattı.

Farklı görüşler

Yasanın ihtiyaca cevap vereceğini düşünenler olduğu gibi aksini düşünenler de var. Bunlardan biri de Başbakan Yardımcısı Sayın Abdüllatif Şener... Şener, mortgage’ın kısa vadede konut sorununu çözmeyeceğini ifade ediyor. Hatta ‘Dar gelirli ve asgari ücretlinin, başka bir yerden geliri yoksa yararlanması çok zor’ şeklindeki görüşleri geçen hafta gazeteler de haber olarak yer aldı.

Dar gelirli vatandaşın konut ihtiyacını sağlamak için gündeme gelen bu yasa uygulamada bu amacı gerçekleştiremeyecek ise açıkçası hiçbir önemi kalmıyor.

Yasa ne diyor?

Mortgage Yasası’na göre konut almak isteyen kişi sabit veya değişken faiz arasında seçim yapabilecek. Daha açık bir anlatımla, faizle ev almak için faizlerin düşmesini beklemeyecek. Ancak değişken faiz biraz riskli olabilir. Çünkü faiz düştüğünde taksitler de düşecek, faizler yükselirse taksit tutarı da azami olarak artacak. Eğer sabit faiz tercih edilmişse, kredi kullanan kişi yüzde 2 erken kapama komisyonu ödeyecek.

Kat irtifakı tapusu olan konutlar ve ayrıca henüz bitmemiş olan konutlar için de kredi alınabiliyor. Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken hususlar burada da geçerli. Örneğin; deprem yönetmeliğine uygunluk, iskanın alınmış olması, imara uygun olması gibi...

Konut sahibi taksitleri

ödemezse ne olacak?

Üst üste iki taksit ödenmediğinde, konut sahibine 1 ay süre verilecek. Buna rağmen borç ödenmezse, ödemeler geri verilecek ve ev banka tarafından satılacak.

Aylık taksit ödemelerini yapabileceğini ispatlayan herkes, bu yasadan yararlanabilecek. Konut bedelinin yüzde 25’i peşin ödenecek.

Bankalardan ya da BDDK’nın onayladığı finansal kiralama ve finansman şirketlerinden kredi kullanabilecek.

Kredi kullanan kişi, kredi ile ilgili bir sorun çıktığında, Tüketici Mahkemeleri nezdinde itiraz etme ve dava açma hakkına sahip olacak.

Geçen hafta perşembe günkü yazımda da ifade ettiğim, mortgage uygulamasından yararlanmak suretiyle konut alıp bu konutta oturanların, kullandıkları krediye ilişkin faiz ödemelerini ücret gelirlerinin matrahlarından indiremeyecek olmaları, ciddi bir dezavantaj olarak görülüyor.

Mortgage uygulamasının başarısı, faiz oranlarının düşmesi ile yakından ilgili. 2007 ve izleyen yıllarda, faiz oranlarının düşmesi halinde, mortgage olayında, ciddi bir patlama

yaşanabilir.
 

(Kaynak: Star Gazetesi | 26.02.2007)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.