Aktife Kayıtlı Binanın ve Arsanın Yıkılarak Bir Başka Şirkete Satılmasının Muhasebe Kaydı

 Soru: Aktife Kayıtlı Binanın Ve Arsanın Yıkılarak Bir Başka Şirkete Satılmasının Muhasebe Kaydı Nasıldır ?

Cevap: Uygulama: ABC A.Ş.’nin aktife kayıtlı binalar hesabının bakiyesi 2.454.095,47 TL’dir. Söz konusu bina için 690.599,26 TL birikmiş amortisman mevcuttur. Mahkemenin belirlemiş olduğu emsal bedel ise bina için 660.000 TL, arsa için ise 4.969.320 TL olmak üzere toplam 5.629.320 TL ‘dir.

ABC A.Ş.’nin aktife kayıtlı bu binasını yeni kurulmuş olan Turizm şirketine satarken 5.629.320 TL üzerinden işlem yapacaktır. Bir başka deyişle, ABC A.Ş. tarafından düzenlenecek olan faturada bedel 5.629.320 TL olacaktır.

 

Söz konusu bina ve arsa 2 yıldan fazla aktifte bulunduğundan dolayı KDV Kanunu 17/4-r bendi hükmü gereğince satış işlemi KDV den istisna olacaktır. Ayrıca, satış işlemi sonucu oluşacak olan karın ise yüzde 75’i KVK 5.maddesi gereğince istisnadır.

 

ABC A.Ş.’nin kaydı;

---------------------------------------------/---------------------------------------

 

120 ALICILAR     5.629.320,00

 

257 BİRK.AMORT.           690.599,26

 

                                               252 BİNALAR                                     2.454.095,47

 

                                               679 DİĞ.OLA.DIŞ.GEL.KAR.     3.865.823,79

 

Aktife kayıtlı binanın turizm şirketine satış kaydı

---------------------------------------------------------------------------------------

 

Söz konusu satış karının yüzde 75’i olan 2.899.367,84 TL’si kurumlar vergisinden istisna olacaktır. Kalan 966.455,95 TL ise kurumlar vergisine tabi olacaktır.

 

Binayı alan Turizm işletmesi ise ABC A.Ş. tarafından düzenlenen faturayı aşağıdaki gibi kayıtlara alacaktır.

 

---------------------------------------------/---------------------------------------

252 BİNALAR                                        660.000  

 

250 ARAZİ VE ARSALAR 4.969.320

 

                                               320 SATICILAR  5.629.320,00

 

ABC A.Ş. tarafından düzenlenen bina satış faturasının

Turizm şirketi tarafından kayıtlara alınması

---------------------------------------------------------------------------------------

 

Turizm şirketi tarafından kayıtlara alınan bina ve arsanın toplam bedeli 5.629.320 TL’dir. Daha sonra Turizm şirketi tarafından 660.000 TL kayıtlı değeri bulunan binanın yıkım işi yapılacaktır. Mahkeme kararına istinaden yıkım yıkılan binanın kayıtlı değeri yeni yapılacak bina inşasının maliyetine intikal ettirilebilecektir.

---------------------------------------------/---------------------------------------

 

258 YAPILMAKTA OLAN YAT.  660.000

                                              

                                               252 BİNALAR        660.000  

Turizm şirketinin aktife kayıtlı binasını yıkması

---------------------------------------------------------------------------------------

 

Turizm şirketinin böylece sadece 250 Arazi ve arsalar hesabında 4.969.320 TL bir bakiye kalmıştır. Bu bakiye ise yeni yapılacak olan otelin maliyetine ilave edilmek üzere 258 Yapılmakta olan Yatırımlar hesabına virmanlanmalıdır.

 

---------------------------------------------/---------------------------------------

 

258 YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR 4.969.320

                                              

                                               250 ARAZİ VE ARSALAR   4.969.320  

Turizm şirketinin arsa maliyetini yeni yapılacak otelin

Maliyetine intikal etmesi

---------------------------------------------------------------------------------------

 

Bununla beraber Turizm şirketinin söz konusu binanın yıkım için 50.000 TL lik bir maliyete katlandığını varsayalım. Bu 50.000 TL’lik maliyet ise yeni yapılacak olan binanın maliyetine intikal ettirilmelidir. Bu yüzden bina yıkım maliyeti Turizm şirketi tarafından aşağıdaki gibi kayıtlara alınmalıdır.

 

 

---------------------------------------------/---------------------------------------

 

258 YAP.OLAN.YAT.  50.000

                                              

                                               102 BANKALAR    50.000  

 

Turizm şirketinin aktife kayıtlı binasının yıkım işleminin

kaydı

---------------------------------------------------------------------------------------

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

 

(17.06.2015)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (156 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.