Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com

Site İçindeki Evinizi Kısa Süreli Kiraya Vermeniz Yasak mı?

Airbnb Konut Sahipleri ile Site Yönetimlerini Karşı Karşıya Getirdi.

Bilindiği üzere konut kira artış oranlarına haziran ayında % 25 üst sınır getirildi. Getirilen kira artış üst sınırı düzenlemesinin toplumsal barışı zedelemesine ek olarak birçok ara yol bulunarak veya farklı yöntemler ile piyasada aşılmaya çalışıldığını görüyoruz.

Örnek olarak;

• Tahliye taahhütnamesi olmadan kiralama artık neredeyse yapılmaması 
• Elektrik ve su gibi kalemleri kiracının üzerine devredilmemesi
• Sözleşme yenilenme tarihlerinin Temmuz 2023'e çekilmesi
• Yıllık toplu kira talep edilmesi 
• Findeks notu olmadan neredeyse kiralama yapılmaması (Kefilin dahil)
• Evin tek bir kiracıya değil kısa dönemli kiralanmaya başlanması (Airbnb)

Şeklinde farklı yöntemler de söz konusu oluyor.

• Konutunuz dönemsel kiralamanın artı ve eksi anlamda birçok yönü olsa da %25 sınırı gibi bir konuya takılmadan gelir elde etmeniz bu şekilde mümkün olabiliyor.
• Airbnb üzerinden kiralama yapıldığında konutun yabancı bir kiracıya kiralanması durumunda dahi kira bedeli ödenmeden kiracının konutu terk etmesi gibi bir durum da arada ödeme sağlayıcı bir platform olduğu için mümkün olmuyor.

Peki Site içinde yer alan konutunuzu kısa süreli olarak kiraya vermeniz mümkün mü?

Bu soruya cevap verebilmek için ilk olarak Anayasanın mülkiyet hakkı başlıklı 35.maddesinin incelenmesi doğru olacağını düşünüyorum.

Anayasanın Mülkiyet Hakkı başlıklı 35.maddesi ne diyor?

Anayasa’nın mülkiyet hakkını güvenceye alan 35. maddesinde, herkes mülkiyet hakkına sahiptir. 

Mülkiyet Hakkı Nasıl Sınırlanabilir?

Bu hak, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir ve kullanılması toplum yararına aykırı olamaz. 

Mülkiyet Hakkı Neleri Kapsar?

Mülkiyet hakkı başkasına zarar vermemek ve yasaların koyduğu sınırlamalara uymak koşuluyla, kişinin, bir şey üzerinde dilediği biçimde yararlanma, tasarruf etme, başkasına devretme, kullanma biçimini değiştirme, harcama ve tüketme yetkilerini kapsar.

Kat Malikinin Kiralama Nedeni ile vergisel yükümlülüğünü yerine getirmemesi site yönetimlerini ilgilendirir mi?

Bu yaz birçok yazlık sitede site yönetimleri aylık ve haftalık kiralama yapılmasını önlemek amacı ile yapılan işin ticari olduğunu o yüzden vergiye tabii olması gerektiğini öne sürerek site içine kiracı sokmamaya çalıştıklarını biliyoruz. 

Ancak konuttan elde edilen kiranın farklı kiracılar üzerinden elde edilmesi sebebi ile ticari bir faaliyete dönüşmesi kat malikinin vergisel sorumluluğudur.

Konut olarak kiralandığı sürece işyeri vasfının kazanıp kazanılmadığı tartışma konusu olduğu için “evinizi her üç ay farklı bir aileye kiraya verdiniz sadece üç ay kendiniz oturdunuz artık burası konut değil işyeridir” şeklinde bir görüşün tam anlamı ile doğru olduğunu düşünmüyorum.

Peki bu problem nasıl çözülür?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre en az 8 bağımsız bölüm bulunan taşınmazlarda kat irtifakı veya devamında kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilecek yönetim planına site içinde günlük, haftalık, aylık kiralama yapılamaz şeklinde bir metin konulur ise konunun kısmen çözüleceğini düşünüyorum.

Yönetim planı bu durumda kanuna aykırı olmaz mı?

Yönetim planının maksadını aşarak mülkiyet hakkına müdahale ettiği yönünde itirazlar olsa da yönetim planında yer alan maddeler malikler arasında bir akit olarak kabul edildiği için çözüm yönünde bir adım olarak kabul edilebilir.

Sonuç olarak kısa süreli kiralamalar maalesef güvenlik zafiyeti yaratması, komşuluk ilişkilerinin bozulması gibi olumsuz sonuçlara yol açabilmektedir ancak kanuni düzenlemeler ortada iken özellikle yüksek otel fiyatları nedeni ile talebi artan yazlık sitelerde bu yıl yoğun tartışmalara neden olan Bekçi Murtaza tarzı yasak kardeşim gibi bir yaklaşım da doğru olmamaktadır.

Saygılarımla

29.08.2022

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.