Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com

Evini Günlük, Haftalık veya Aylık Olarak Kiraya Verenlerin Elde Etmiş Olduğu Gelir Gayrimenkul Sermaye İradı mı?

Pandemi nedeni ile özellikle yazlık bölgelerde 2020 yılında yazlık evler neredeyse otellerden daha çok misafir değiştirdi dersem hatalı söylemiş olmam sanırım. Bu yılda bir çok kişi tercihini oteller yerine daha az riskli olduğunu düşündükleri müstakil evlerde geçirmeyi planlıyor. 

Hürriyet emlak, Sahibinden.com gibi sitelere girdiğinizde zaten bu şekilde verilen ilanların sayısındaki muazzam artışın da farkına varıyorsunuz. Airbnb üzerinden de bir çok kişi kiraya verme işlemlerini gerçekleştirmeye devam ediyor. Hatta şimdiden ön rezervasyon almaya başlayanlar bile var.

Peki evlerini bu şekilde kiraya veren konut sahiplerinin elde ettiği gelir gayrimenkul sermaye iradı mı yoksa ticari kazanç mı ?

Evinizi yıl içinde birden fazla kişi ve kişilere dönemsel olarak kiraya veriyorsanız artık sizin geliriniz gayrimenkul sermaye iradı değil.

Verilen Özelgeye göre;

Gayrimenkullerin uzun süreli kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla gelir elde edilmesi amacıyla, 

• Günlük veya aylık olarak, süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, 
• Kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir.
• Söz konusu gayrimenkulleri kira kontratı düzenleyerek verseniz bile aylık olarak devamlılık arz edecek şekilde kiralama işlemi organizasyon gerektirdiğinden ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. 
• Bu hüküm ve açıklamalara göre, mülkiyeti size ait gayrimenkullerin bir organizasyon içerisinde devamlı olarak kısa sürelerle (günlük, aylık) başkalarının istifadesine sunulan konuttan elde ettiğiniz gelirin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak; son günlerde okuduğumuz, yasalaşan veya bekleyen vergisel düzenlemelerin tamamı (Araç alımına getirilmesi planlanan vergi, ÖİV artışı, bazı sektörlere KDV tevkifatı, Kar dağıtılmasa da % 10 stopaj v.b.) hızlı vergi tahsilatına amaçlı zaten kayıt içi olan kişi veya kurumlara yöneliktir. 

Ancak aylık 50.000 TL- 100.000 TL gibi ilanların sitelerde yer aldığı yukarıdaki gibi kayıt dışı kalma ihtimali olan sektörlere yönelik çalışmaların artması durumunda bu tip vergilere de “en azından bu oranlarda” gerek kalmaması da muhtemel olabilir.

Saygılarımla

03.03.2021

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (156 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.