Cumhur Çetin
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Denetçi
cetincumhur@gmail.com

İnşaat Firmalarını Bekleyen Büyük Tehlike

Değerli Okurlar,

Bilindiği üzere son yıllarda inşaat sektörünün gelişmesiyle, gerek alım satımı yapılan ve gererekse çeşitli şekillerde üretilen (kat karşılığı vb) mesken ve dükkanların satışında tapu harcı konusu çok gündemde ve özellikle tapu harcının eksik ödendiği hususu Maliye İdaresinin radarında.

Kanun Ne Diyor

492 Sayılı Harçlar Kanununun 63 Maddesi: “Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.” diyor.

Mükellef Ne Yapıyor

İnşaat firması mükellef, tapu harcını, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek bedelinden gösteriyor, ilgili kişiye faturasını kesiyor ve yine bu tutar üzerinden tapu harcını ödüyor. Yani mükellef, 492 Sayılı Harçlar Kanununun 63.maddesine göre hareket ediyor.

Maliye İdaresi Ne Diyor

Maliye İdaresi, veri analizi sistemi üzerinden oluşturduğu verilerle mükellefe, tapu harcınızı eksik ödemişsiniz, size 15 gün süre veriyorum, Vergi Usul Kanununun 371. Maddesi kapsamında pişmanlık hükümlerinden yararlanarak düzeltmenizi yapın diyor.

Maliye İdaresinin Yazısına Nasıl Cevap Verilmeli

Bu konuda Mükellefler iki yoldan birini tercih etmeli. Birinci yol şayet Maliye İdaresinin tespiti doğru ve eksik tapu harcı ödenmişse gerekli düzeltme işlemi yapılarak eksiklik giderilmeli ek tapu harcı ödenmelidir.

İkinci yol ise, tapu harcı eksiksiz ödenmişse, eldeki bilgi ve belgelerle İdarenin yazısına süresi içerisinde itiraz edilmeli ve dava açma yolu tercih edilmelidir. Bu konuda mükellefler lehine sonuçlanmış çok sayıda yargı kararı bulunmaktadır.

Fatura Tutarı ve Katma Değer Vergisine Dikkat

Maliye İdaresinin tapu harcının eksik ödendiğine dair tespitini doğru kabul edip, yukarıda belirtildiği gibi birinci yol tercih edilerek ek tapu harcı ödeniyorsa, alıcı adına düzenlenen faturadaki katma değer vergisi matrahı yani gelir ve hesaplanan KDV tutarı da düzeltilmelidir.

Maliye İdaresinin yazısına istinaden, tapu harcı farkını ödeyerek işi kurtardık diye düşünülmemeli, artık bir şekilde Maliyenin radarına girildiği, hatta olası bir vergi incelemesinde kullanılacak somut dayanakların ortaya çıktığı gerçeği gözden kaçırılmamalıdır.

İnşaat Firmalarını Bekleyen Büyük Tehlike Ne

İnşaat Firmalarını Bekleyen Büyük Tehlike, ödenen tapu harcı farkı sonrasında, yukarıda belirtildiği gibi gelir ve KDV yönünden gerekli düzeltmelerin yapılmaması nedeniyle, olası bir vergi incelemesinde ortaya çıkacak olan, gelir vergisi veya kurumlar vergisi yönünden matrah farkı, KDV yönünden vergi farkı, faiz ve vergi cezalarıdır.

22.09.2026

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Telif Uyarısı: Bu makalenin en fazla %20'si, kaynak gösterilip aktif link verilerek paylaşılabilir. Aksi takdirde yasal işlem başlatılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.250 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.