Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.ozmconsultancy.com

Site ve Apartmanlarda Yeni Aidat Sistemi Nasıl Olacak? Aidat Artışlarına Üst Sınır mı Geldi?

Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiyor. 

Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile site ve apartmanlarda aidatlarının belirlenmesi sürecinde önemli bir değişiklik söz konusu olacak. 

Düzenleme Nedir? Aidat Artış Oranı Nasıl Belirlenecek?

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesinde yapılan değişiklik ile geçen yıla ait aidat tutarı en fazla yeniden değerleme oranında artırılabilecek. 
• 2026 yılı için bu oran %25,49 olarak uygulanacak.

Kat Mülkiyeti Kanununa Getirilecek 37.Maddedeki Yeni Düzenleme metni nasıl? 

“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur.”

Bu Düzenleme Aidatlara Gerçekten Sınırlama Getirebilecek Yeterlilikte mi?

• Kat malikleri, whatsapp gruplarında aidatlardan ve site hizmetlerinden memnun olmama yönündeki şikayet etme motivasyonlarını, site yıllık toplantılarına katılma noktasında göstermedikleri için toplantıda alınan kararlara razı olmak zorunda kalmaları da normal.
• Kanuni düzenleme noktasında bence elden gelen yapılmış. 
• Her yılbaşında site yönetim kurulu aidatı yeniden değerleme oranında artıracak ve bu sayede personel maaş zamları ve yeni maliyetlerini karşılayacak.
• Ancak site yönetim kurulunun 3 ay içinde de toplantı yaparak bu oranı onaylatması veya daha fazla bir oranda artış yapacak ise kat malikleri kurulunda farklı oranı kabul ettirmesi gerekiyor.

Toplantıya gitmezseniz aidatınızın artışı da yüksek olur.

• Bilindiği üzere 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 30.maddesine göre Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. 
•  Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. 
• İkinci toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
• Örnek olarak 1000 malik olan bir sitede ilk toplantıda 501 kişi olması ve 256 kişi ile karar alınması mümkün iken ikinci toplantıda asil veya vekil 10 malik katılımı ve 6 kabul oyu ile aidatınız çok fazla bir oranda artırılması mümkün olabilir.
• Bu nedenle de eğer kat malikleri toplantısına katılmazsanız ve görüşünüzü oylamada belirtmezseniz aidatınız da yüksek oranda artmasına şaşırmamanız gerekiyor. 

Site Yönetimlerinde Hizmet Standartı Düşecek mi?

• Ancak yeniden değerleme oranında yapılacak artışın da site hizmetlerinin eski standartta verilebilmesini sağlayıp, sağlamayacağı da net değil. 
• Her site veya apartmanın kendine özel durumuna göre değerlendirilmesi gerekiyor.
• Yönetim şirketlerinin bazı sitelerde örgütsüz kat malikleri nedeni ile afaki hizmet bedelleri aldığını nadir olarak görsem de site yöneticilerin gerek satın alma süreçlerinde gerek aidat tahsilatlarının zamanında yapılarak hizmetlerin aksamaması noktasında sorumluluklarının da ne kadar fazla olduğunu unutmamak gerekiyor. 
• Sonuç olarak, satın alma süreçleri birçok sitede online ortama taşınmaya başladı ve bu sayede şeffaflık arttı. Aidat, demirbaş gibi bu tip oylamaların da online ortamda yapılabilmesinin önünü açacak Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlemeler yapılırsa katılımın çok daha fazla olacağını düşünüyorum.

12.01.2026

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.279 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.