RSS | Sitene Ekle | Giriş Sayfam Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Asgari Ücret 2015 | Asgari Geçim İndirimi 2015 | Reklam | Bize Ulaşın    


SMMM Dr. Mustafa Alpaslan
Vergi Mahkemesinde Yürütmenin Durdurulması Talebi
(04.08.2015)

E-bültenimize kayıt olun, yeni yazılar e-posta adresinize gelsin!..   

EDİTÖRÜN SEÇTİKLERİ

Asgari Ücret 2015
Asgari Geçim İndirimi 2015
Basından Yazılar
E-Kitaplar
İstirahatli / Raporlu İşçinin Bildirimi
Fazla Mesai Ücreti Hesaplama
Doğum Yardımı
Pratik Bilgiler
Güncel Mevzuat
Soru-Cevap
Tek Düzen Hesap
    Planı
Vergi Takvimi 2015
Yazarlarımız

 SON YAZILAR
  Vergi Mahkemesinde Yürütmenin Durdurulması Talebi

  İşçi ve İşveren Kuruluşlarının Bağımsız Mali Denetimi’nde Bir Demokrasi Ayıbı

  Yıllık İzin Hakkında Bilinmesi Gerekenler

  Anonim Şirket Sermaye Azaltılmasında Aktiflerin Tesbiti

  Yurtdışı İştirak Kazançlarının Kurumlar Vergisi İstisnasında Anonim Şirketlere Tanınan İstisna!

  ‘İstihdam Edecek Özel Güvenlikçi Bulamıyoruz’

  Hizmet Birleştirmesini ‘Çalışırken’ Yapan Yüksek Maaş Alır!

  Tatil Harcamaları Vergiden Düşülebilir Mi?

  Serbest Meslekte KDV Izdırabı

  Sağlık Uygulama Tebliğinde Katılım Payı Alınır

  3600 Günle Emeklilik

  Firmalara Verilen Eğitim Hizmetlerinde KDV Oranı

  Vergi Usul Kanunundaki En Önemli Değişiklik Hapis Cezalarında (VUK 359) Yapılmalıdır!

  Küçük İşletmelere Minik Teşvik


SORU - CEVAP (Her gün 1 SORU - 1 CEVAP)
Kat karşılığı müteahhide verilen dairelerin satışı değer artış kazancı mıdır yoksa ticari kazanç mıdır?
Kat karşılığı müteahhide verilen dairelerin satışı değer artış kazancı mıdır yoksa ticari kazanç mıdır?

- 05.01.2012 -

Soru: Kat karşılığı müteahhide verilen dairelerin satışı değer artış kazancı mıdır yoksa ticari kazanç mıdır?

Cevap: Gelir Vergisi Kanunu uygulamasında, gayrimenkul satışından elde edilen kazanç, kazancın elde ediliş biçimine göre, ya ticari kazanç yada diğer kazanç ve irat olarak vergilendirilecektir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun “Ticari kazancın tarifi” başlıklı 37. maddesinde ticari kazanç, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar olarak tanımlanmış, aynı maddenin ikinci fıkrasının 4 numaralı bendinde ise gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile devamlı olarak uğraşınların bu işlerden elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu belirtilmiştir.

Aynı Kanunu’nun “Değer Artış Kazançları” başlıklı mükerrer 80. maddesinde; hangi mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazancı olacağı hükmü getirilmiş ve bunların neler olduğu da bentler halinde sayılmıştır. Söz konusu maddenin 6. bendinde, “İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1),(2),(4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

Bu madde de geçen “elden çıkarma” deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

Gayrimenkul alım-satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, alım-satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organisazyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde, faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü, muamelenin çokluğudur. Muamelenin çokluğu, gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla takvim yılında ard arda satılmasıdır.

Genel olarak şahsi ihtiyaç veya servetin korunması amacı ile alınan gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların Gelir Vergisi Kanunu’nun değer artışı kazançlarını düzenleyen Mükerrer 80. maddesi hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekir. Burada alım-satım işlemlerindeki amaç, kazanç elde etme değil, bir ihtiyacın giderilmesi veya servetin korunmasıdır.

Öte yandan, arsa sahibinin arsasının üzerine kat karşılığı inşaat yapılması, gayrimenkulün vasfını değiştireceği gibi, inşaat sonucu, arsa sahibine teslim edilen daire ve işyeri gibi gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin tapuya tescil veya fiilen teslim alınma tarihinin yeni bir iktisap (edinme) olarak dikkate alınması gerekir.

Bu hükümlere göre, kat karşılığı müteahhide verilen arsanın üzerine inşa edilerek, arsa sahibine verilen daire ve işyerlerinin;

1)Tamamının iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde, topluca bir defada aynı kişiye satılmasından elde edilen kazancın, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80. maddesi hükmü gereğince, “değer atışı kazancı” olarak vergilendirilmesi gerekir.

2) Söz konusu daire ve işyerlerinin;

a)Aynı kişiye, farklı tarihlerde,

b)Farklı kişi veya tüzel kişilere aynı tarihte,

c)Değişik kişi ve tüzel kişilere, değişik tarihlerde veya birbirini izleyen yıllarda,

d)Bir kısmının teslim alındığı takvim yılı içinde toplu olarak, diğer kısmının ise takip eden takvim yılı içinde toplu olarak,

satılması durumunda, elde edilen kazanç ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilecektir.


Koray ATEŞ
SMMM-E. Öğretim Görevlisi
Akdeniz Denetim YMM Ltd.Şti.
Fax:0224 224 53 54
korayates@muhasebetr.com

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale yazılı veya elektronik ortamda kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)