Zekeriya Aslan
Yeminli Mali Müşavir
zekeriyaaslan@finansalymm.com

Gayrimenkullerde Meydana Gelen Değer Artışları, Hangi Oranlarda Kamuya Kazandırılır?

İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artışı Payı Yönetmelik ile; uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının %90’ının Değer Artış Payı olarak kamuya kazandırılması amaçlanmaktadır

A-Değer Artış Payının Konusu Nedir?   

Değer artış payının konusu; taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine, uygulama imar planı değişiklikleri ve değişiklik sonucunda oluşan değer artışıdır.

B-Değerleme Raporunu Kim Düzenler?

Uygulama imar planı değişikliği talep edilen taşınmazın mevcut durum değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası durum değerlerinin analizi, idare tarafından değer artış payı sistemi üzerinden otomatik atanan en az 2 yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yaptırılır.

C-Kıymet Takdir Komisyonu Kimlerden Oluşur?

En az biri şehir plancısı/harita (geomatik mühendisi/jeodezi ve fotogrametri mühendisi) mühendisi/mimar olmak üzere inşaat mühendisi ile arazi yönetimi, kentsel dönüşüm, taşınmaz mal/gayrimenkul geliştirme ve yönetimi ile değerleme konularında lisans/yüksek lisans veya doktora yapmış ya da 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilen lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından olmak üzere en az 5 asıl ve 3 yedek üyeden oluşur.

D- Değer Artış Payı Nasıl Hesaplanır?

Değer Artış Payı = Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Artışı x %90

Olarak hesaplanır.

Örnekler:

Taşınmazın Cinsi	Değişiklik	İlk Değer	Son değer	Değer Artışı	Değer Artış Payı (%90)
Tarla	Arsa	10.000.000	110.000.000	100.000.000	90.000.000
Tarla	Ticari Alan	100.000.000	###########	900.000.000	810.000.000
Arsa	Ticari Alan	80.000.000	580.000.000	500.000.000	450.000.000

E- Değer Artış Payı Nereye Ödenir?

Değer Artış Payı, Hazine ve Maliye Bakanlığınca yetkilendirilen bankalara ve/veya ilgili muhasebe birimine ödenir. Değer artış payı taksitlerinin ödemesi tamamlanmadan, imar planı değişikliği yapılan taşınmaz için satış, devir, bağış, talep üzerine arazi ve arsa düzenleme işlemleri yapılamaz, ruhsata esas belge ve yapı ruhsatı düzenlenemez.

E- Değer Artış Payı Nasıl Dağıtılır?

Büyükşehir Olan İller	Dağıtım Oranı
Büyükşehir Belediyesi	%25
İlçe Belediyesi	%25
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı	%25
Genel Bütçe	%25

 

Büyükşehir Olmayan İller	Dağıtım Oranı
İmar Değişikliğini Onaylayan İdare	%40
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı	%30
Genel Bütçe	%30

 

Bakanlıkça Onaylanan İmar Değişiklikleri	Dağıtım Oranı
Büyükşehir Belediyesi	%15
İlçe Belediyesi	%10
İmar Değişikliğini Onaylayan İdare	%75

Yasal Dayanak:

Resmi Gazete Tarihi ve Numarası	Yasal Dayanak
22.11.2025-33085	İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği

 

26.11.2025

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.279 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.