YAZARLARIMIZ
Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com



Ev Sahipleri Kiranın Ödendiği Hesapları Neden Kapatmaya Başladı?

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar her geçen gün artıyor. Toplumun bu kadar büyük bir kısmını ilgilendiren konuda yapılan düzenleme, maalesef toplumsal barışı zedelediği gibi kira tespit veya tahliye davalarının sayısını da inanılmaz bir şekilde arttırdığı somut olarak ortada.

Her ay kiracılar ile ev sahipleri arasında bir satranç oyunu gibi farklı, farklı hukuki detaylarla, avantajlı pozisyona geçilmeye çalışılan bir dönem yaşıyoruz. 

Bu süreçte gördüklerimden ilk anda aklıma gelenlerden bazıları;

  • Kira bedelinin faturalar dahil belirlenmesi-Elektrik ve su gibi kalemleri kiracının üzerine devredilmemesi (Çıkarılmak istenen kiracının elektrik ve suyunun kesilmesinin söz konusu olması)
  • Kira bedelinin yıllık talep edilmesi (Kira artışı sınırı olduğu için toplu bedel talep edilmesi)
  • Ev sahiplerinin kiracı temerrüde düşsün diye ibanlarını kapatması
  • Tahliye taahhütnamesi olmadan kiralama artık neredeyse yapılmaması
  • Sözleşme yenilenme tarihlerinin Temmuz 2023'e çekilmesi
  • Findeks notu olmadan neredeyse kiralama yapılmaması (Kefilin dahil)
  • Evin tek bir kiracıya değil kısa dönemli kiralanmaya başlanması (Airbnb)
  • Alt kiralama yasağı olmayan yerlerde bazı kiracıların konutu neredeyse otele çevirerek, günlük, haftalık kiralamaları

Ev sahibiniz kiranızı ödediğiniz hesabı kapatırsa ne yapmanız gerekli?

Bildiğiniz üzere kira borcu, para borcudur. Yani kiracının hiçbir sebep ile “hesap kapanmış, para bana iade oluyor, iki-üç kez denedim ve sonuçta ödeyemedim, daha ne yapayım, sorumluluğum kalmadı” demesi mümkün değildir. Kira ödemesi otomatik ödemede olan ve hesaplarını çok kontrol etmeyen kişiler için bu konu büyük risk oluşturuyor.

Burada gördüğüm, bilinçli kiracılar genelde iki yönteme başvuruyor;

1-PTT’ye giderek konutta ödemeli kira bedeli gönderiyorlar ve paranın çekilip, çekilmediğini takip ediyorlar. Ancak bu durumda mal sahibi parayı 30 gün içinde çekmez ise, kiracı temerrüde düşüyor.

2-Kiracı sulh hukuk mahkemesine gidiyor ve mahkeme hakiminden bir ödeme yeri tayini isteniyor. Kiracının bu talebi üzerine, sulh hukuk hakiminin de mal sahibi adına açacağı hesaba ödeme yaparak evden tahliye riskinden kurtuluyor.

Sonuç olarak; yaşanan ekonomik süreçler nedeni ile kiracılar ile ev sahipleri arasındaki bu strateji oyununun hangi noktalara varacağını üzülerek takip ediyorum.

04.11.2022

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

GÜNDEM