Mustafa Akçayır
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Sorumlu Bağımsız Baş Denetçi
mustafa.akcayir@mynet.com

Yarısı Bizden Kampanyasında 31.12.2026 Neyin Son Tarihi?

Riskli Yapı Tespitinin Onaylanması ile Sonraki Dönüşüm İşlemlerinin Birbirinden Ayrılması

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında açıklanan 31 Aralık 2026 tarihi, uygulamada farklı şekillerde yorumlanmaktadır.

Görüştüğüm birçok kat malikinin, binanın bu tarihe kadar yıkılması, yapı ruhsatının alınması, kat irtifakının kurulması ve hatta bütün dönüşüm işlemlerinin tamamlanması gerektiğini düşündüğünü görüyorum. Ancak resmî düzenleme ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığının konuya ilişkin açıklaması birlikte değerlendirildiğinde, sürenin kapsamının doğru belirlenmesi gerektiği anlaşılmaktadır.

İstanbul’daki bir yapının kampanya kapsamına girebilmesi için 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı olarak tespit edilmesi ve hazırlanan riskli yapı tespit raporunun en geç 31 Aralık 2026 tarihinde ilgili idare tarafından uygun bulunması gerekmektedir.

Yalnızca lisanslı kuruluşa başvurulması yeterli değildir. Binadan karot veya başka bir numune alınması ya da teknik raporun hazırlanması da işlemin tamamlandığı anlamına gelmez. Raporun ilgili idareye ulaştırılması ve idari incelemenin sonuçlandırılması gerekir.

Riskli Yapı Tespiti Süreci

Riskli yapı tespiti için kat maliklerinden birinin veya kanuni temsilcisinin Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurması yeterlidir.

Lisanslı kuruluş binanın taşıyıcı sistemini inceler, gerekli beton ve donatı numunelerini alır ve laboratuvar sonuçlarını değerlendirir. Yapının riskli olup olmadığını gösteren teknik rapor hazırlandıktan sonra elektronik sistem üzerinden ilgili idareye gönderilir.

İdarenin incelemesinde eksiklik bulunmaması hâlinde tespit onaylanır. Karar daha sonra tapu müdürlüğüne bildirilir ve maliklere tebliğ edilir. Maliklerin, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde tespite itiraz etme hakları bulunmaktadır.

Onayın ardından bildirim, tebligat, varsa itirazların incelenmesi ve tespitin kesinleşmesine ilişkin işlemler yürütülür.

Bu Tarihe Kadar Tamamlanması Gerekmeyen İşlemler

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamasına göre Daha sonraki süreç; maliklerin kararlarını alması, yüklenici ve sözleşme koşullarının belirlenmesi, yeni yapıya ilişkin projelerin hazırlanması ve gerekli tahliye, yıkım ve ruhsat işlemlerinin yerine getirilmesi şeklinde ilerler. yıkım, yapı ruhsatı, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi işlemler 2026 yılından sonra da tamamlanabilir.

Sonraki teknik, hukuki ve idari işlemler kendi süreçleri içerisinde yürütülür

Bu aşamalar 2026 yılından sonra da sürdürülebilir. Her aşama kendi mevzuatı, maliklerin alacağı kararlar ve ilgili idarenin incelemesi çerçevesinde tamamlanır.

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Husus

Bakanlıkça lisanslandırılmış bir riskli yapı tespit kuruluşuyla sürenin sonu beklenmeden çalışmaya başlanmalıdır. Teknik inceleme ve raporlama kadar, raporda belirlenebilecek eksikliklerin giderilmesi ve idarenin inceleme süresi de iş takviminde dikkate alınmalıdır.

İşlemlerin yılın son haftalarına bırakılması ciddi bir süre riski doğurabilir.

Sonuç olarak 31 Aralık 2026, Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında bütün yıkım ve yeniden yapım çalışmalarının tamamlanması gereken tarih değil; riskli yapı tespitinin ilgili idare tarafından onaylanması gereken son tarihtir.

Resmî Kaynaklar

1. 27 Şubat 2026 tarihli ve 33181 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı.
2. T.C. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının “Düzenleme Resmî Gazete’de Yayımlandı: 2026 Sonuna Kadar Onaylanan Tüm Riskli Yapılar, Koşulları Sağlaması Hâlinde Yarısı Bizden Kapsamında” başlıklı resmî duyurusu.

Not: Uygulamada güncel mevzuat, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamaları ve ilgili idare tarafından gerçekleştirilen yazılı işlemler esas alınmalıdır.

04.09.2026

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Telif Uyarısı: Bu makalenin en fazla %20'si, kaynak gösterilip aktif link verilerek paylaşılabilir. Aksi takdirde yasal işlem başlatılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.250 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.