Alparslan Kaya
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilim Uzmanı
smmm.alparslan@gmail.com

2026 Yılı Değerli Konut Vergisi Uygulaması Kapsamı Hesaplama ve Beyan Süreçleri

Değerli Konut Vergisi (DKV), Türkiye sınırları içinde bulunan ve belirli bir değerin üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazları kapsayan servet unsurlu bir vergidir. 2026 yılı uygulamasına ilişkin esaslar, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan rehberde detaylı şekilde açıklanmıştır.

Bu makalede 2026 yılı için Değerli Konut Vergisi’nin kapsamı, mükellefiyet şartları, muafiyet hükümleri, matrah hesaplaması, oranlar ve beyan süreçleri mali bakış açısıyla ele alınmaktadır.

1. Verginin Konusu ve 2026 Yılı Eşik Değeri

Değerli Konut Vergisi; mesken nitelikli taşınmazların bina vergi değerinin belirlenen tutarı aşması halinde uygulanır.
2026 yılı için bu eşik tutar: 17.711.000 TL’dir. Bu tutarın altında kalan meskenler DKV kapsamına girmez. Önemli husus: Aynı binadaki her bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilir.

2. Mükellef Kimdir?

Verginin mükellefi:

• Taşınmazın maliki
• İntifa hakkı sahibi
• Her ikisi yoksa malik gibi tasarruf eden kişi Paylı mülkiyette herkes hissesi oranında,
  Elbirliği mülkiyette ise maliklerin tamamı müteselsilen sorumludur.

3. Mükellefiyetin Başlangıcı

Mükellefiyet;

• Taşınmazın değeri eşik tutarı aştığında,
• Muafiyet sona erdiğinde,
• Değer artışı oluştuğunda,

Takip eden yıl başında başlar

Örneğin: 2025 yılında 18 milyon TL değerinde konut satın alan kişi için mükellefiyet 2026 başında başlar ve beyan 20 Şubat 2026’ya kadar yapılır.

4. Muafiyet Hükümleri

Aşağıdaki durumlarda vergi uygulanmaz:

Tek Mesken Muafiyeti

Türkiye’de yalnızca bir adet meskeni olan kişiler için bu konut vergiden muaftır.

Birden Fazla Mesken Varsa

Vergiye tabi konutlardan en düşük değerli olan tek konut için muafiyet uygulanır.

Kamu Kurumları

Genel bütçeli idareler, belediyeler, üniversiteler vb.

Yeni İnşa Edilmiş ve Satılmamış Konutlar

İlk satış yapılmadığı sürece (kiraya verilmemek şartıyla).

5. Matrahın Hesaplanması

Matrah, bina vergi değerinin 17.711.000 TL’yi aşan kısmıdır.
Yani: Vergi Matrahı = Bina Vergi Değeri – 17.711.000 TL alt kısım vergilendirilmez.

6. 2026 Yılı Vergi Oranları

2026 yılı için kademeli tarife uygulanır:

Değer Aralığı	Vergi Oranı
17.711.000 – 26.567.000 TL	‰3
26.567.000 – 35.425.000 TL	‰6
35.425.000 TL üzeri	‰10

Örnek Hesaplama: Taşınmaz değeri: 25.725.000 TL

Matrah : 25.725.000 – 17.711.000 = 8.014.000 TL
Vergi     : 8.014.000 × ‰3 = 24.042 TL

7. Paylı Mülkiyette Vergi Hesabı

Toplam değer esas alınır, vergi hesaplanır, sonra hisse oranında paylaştırılır.
Örneğin 3 ortak varsa ve hesaplanan toplam vergi 40.338 TL ise, her biri 13.446 TL öder (muaf değilse).

8. Beyan Süreci

Beyan Zamanı: Her yıl 20 Şubat sonuna kadar
Ödeme: 1.Taksit: Şubat sonu -  2.Taksit: Ağustos sonu

Beyanname Türleri:

• 1A - Tam / Paylı mülkiyet
• 1B - Elbirliği mülkiyet
• Ek 2A - Muafiyet bildirimi

9. Gider Yazılabilir mi?

Evet değerli konut vergisi, Gelir ve Kurumlar Vergisi mükellefleri için gider olarak dikkate alınabilir. Bu özellikle şirket aktifinde kayıtlı lüks konutlar açısından önemlidir.

10. Sonuç

2026 yılı için 17.711.000 TL eşik değeri ile uygulanan Değerli Konut Vergisi, yüksek değerli mesken sahipleri açısından ciddi bir mali yük oluşturabilmektedir. Verginin doğru hesaplanması, muafiyet hükümlerinin doğru uygulanması ve zamanında beyan edilmesi; cezalı tarhiyat ve gecikme faizlerinden kaçınmak açısından kritik öneme sahiptir. Gayrimenkul portföyü olan kişi ve kurumların, her yıl Şubat ayı öncesinde bina vergi değerlerini kontrol ederek stratejik vergi planlaması yapmaları tavsiye edilir.

16.02.2026

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.666 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.