YAZARLARIMIZ
Recep Selimoğlu
Yeminli Mali Müşavir
Öğretim Görevlisi



Konut Teslimlerinde KDV Oranı Uygulaması Konusunda Çok Önemli Değişiklikler (Son Durum!)

Katma Değer Vergisi (KDV) oranlarında değişiklik konusunu içeren 29/Mart/2022 tarih 5359 sayılı kararla, konutların tesliminde uygulanacak KDV oranlarına ilişkin çok önemli yeni düzenlemeler getirilmiştir.

Konut teslimlerinde KDV oranı konusunda mevcut uygulamada durum şöyleydi:

  • Büyükşehirlerde, lüks veya birinci sınıf inşaat şeklinde yapılan, net alanı 150 m2 ye kadar olan (150 m2 dahil) konutların tesliminde, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri dikkate alınıyordu ve buna göre KDV oranı % 1 , % 8 veya %18 olarak uygulanıyordu.
  • 6306 sayılı yasa hükümlerince Kentsel Dönüşüm kapsamında yapılan inşaatlarda konut teslimlerinde KDV oranı, net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutlarda %1, 150 m2 nin üstündekilerde % 18 olarak uygulanıyordu.

BU UYGULAMALAR 5359 SAYILI KARARLA 01/04/2022 TARİHİ İTİBARİYLE (BU TARİH DAHİL)  RUHSATI ALINACAK PROJELER İÇİN YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILDI!        

( Yapı ruhsatı 01/04/2022 den önce alınmış projeler kapsamında inşa  edilen konutlar için yukarıda yazılı mevcut KDV oranlarının uygulanmasına devam edilecek…)

YENİ DÜZENLEMEYE GÖRE

YAPI RUHSATI 01/04/2022 VE SONRASINDA ALINAN PROJELER KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN KONUTLARIN TESLİMİNDE KDV ORANI UYGULAMASI

GENEL UYGULAMA:

  • Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) konutların tesliminde,                      KDV oranı % 8 ( Yüzde Sekiz)
  • Net alanı 150 m2 nin üstünde olan konutların tesliminde,

150 m2 için % 8

150 m2 nin üstü için % 18

Örnek:

KDV hariç 1.800.000 TL karşılığında 160 m2 bir konut satıldı…

Satış Faturası (TL):

Konut satışı

1.800.000

(1.800.000 TL /160 m2  x 150 m2 ) : 1.687.500 x % 8 KDV

135.000

(1.800.000 TL /160 m2  x 10 m2 ) : 112.500  x %18 KDV

20.250

Toplam Hesaplanan KDV ( 135.000 + 20.250)

155.250

KDV DAHİL FATURA TOPLAMI

1.955.250 

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA UYGULAMA:

  • Konut inşaatı 6306 sayılı kanun hükümlerine göre / kentsel dönüşüm kapsamında yapılmışsa:

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) konutların tesliminde,  KDV oranı % 1 ( Yüzde bir)

Net alanı 150 m2 nin üstünde olan konutların tesliminde,

150 m2 için % 1

150 m2 nin üstü için % 18

Örnek:

KDV hariç 1.800.000 TL karşılığında 160 m2 bir konut satıldı…

Satış Faturası (TL):

Konut satışı

1.800.000

(1.800.000 TL /160 m2  x 150 m2 ) : 1.687.500 x % 1 KDV

16.875

(1.800.000 TL /160 m2  x 10 m2 ) :      112.500  x %18 KDV

20.250

Toplam Hesaplanan KDV ( 16.875 + 20.250)

37.125

KDV DAHİL FATURA TOPLAMI

1.837.125

31.03.2022

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

GÜNDEM