YAZARLARIMIZ
Mustafa Akçayır
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
KGK Bağımsız Denetçi
mustafa.akcayir@mynet.com



15/01/2021 Tarihli Resmi Gazete Değerli Konut Vergisi Uygulama Tebliği ve Bir Eleştiri

05/12/2019 tarihli ve 7194 sayılı Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa “Değerli Konut Vergisi” kısım başlığı altında eklenen 42 ilâ 49 uncu maddelerin uygulamasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesi amacıyla 15/01/2021 Tarihinde Değerli Konut vergisi uygulama tebliği yayınlanmıştır.

Bu tebliğle beraber 01/01/2021 Tarihinde başlayıp  20/02/2021 Tarihinde sona erecek olan vergiyle ilgili olarak ;vergisi var beyannamesi yok ifadelerimizde son bulmuştur.

Ancak,bu tebliğ mutlaka gazetelerde de yayınlanacak ,televizyonlarda da haber olarak söylenecek ,ben bilirim edasıyla bu tebliği okuyarak  veya haberleri dinleyerek tebliğde verilen örneklerde beyanname dolduracak meslek mensubu olmayanların hataya düşmesi muhtemel;Onunda nedeni verilen bütün örneklerde ( yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellendiği ve yeniden değerleme oranının 2020 yılı için %10 olarak tespit edildiği varsayılmıştır.)ifadesi oysa 2020 yılı yeniden değerleme oranı Tebliğin yayınlandığı 15/01/2021 Tarihli Resmi Gazeteden tam 48 gün önce 28/11/2020 Tarihli Resmi Gazetede yayınlanmıştı (aşağıda)verilen örnekler gerçekçi olması açısından 2020 yılı yeniden değerleme oranı belli olduğuna  göre bu oran göz önüne alınarak verilebilirdi.Kaldı ki TURMOB 04/01/2021 Tarihinde  yayınladığı 13/1 nolu Mevzuat sirküsün’de olayı gayet net bir şekilde açıklamıştı.

 (2021 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2020 yılına ait tutarın 2020 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%9,11/2=) %4,555 (dört virgül beş yüz elli beş) oranında arttırılması suretiyle 5.227.000 Türk Lirası olarak tespit edilmiştir.)

Buna göre vergi dilimleri aşağıdaki şekilde oluşmaktadır.( Binler hanesindeki kusurlu rakamlar dikkate alınmayacaktır.)

Buna Göre

        5.000.000,00    4,555%            227.000,00            5.227.000,00   
        7.500.000,00    4,555%            341.000,00            7.841.000,00   
     10.000.000,00    4,555%            455.000,00         10.455.000,00   

VERGİ HESAPLAMASI İÇİN İSE:

5.227.000 TL ile 7.841.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 5.227.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
 
10.455.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.841.000 TL’si için 7.842 TL, fazlası için (Binde 6)
 
10.455.000 TL’den fazla olanlar 10.455.000 TL’si için 23.526 TL, fazlası için (Binde 10)
 

 
AŞAĞIDA tebliğdeki örnekler;Geçerli olan değer artış oranı dikkate alınarak  güncellenmiştir.

ÖRNEK 3: Mükellef (E)’nin mesken nitelikli 3 adet taşınmazı bulunmaktadır. Bu taşınmazlardan, birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 4.900.000 TL, ikinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 6.000.000 TL, üçüncü taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 6.500.000 TL’dir.

Mükellef (E)’ye ait mesken nitelikli birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen değeri aşmadığından verginin konusuna girmemekte, mükellef (E)’nin ikinci ve üçüncü taşınmazları söz konusu değeri aştığı için verginin konusuna girmektedir. Dolayısıyla, mükellef (E)’nin mükellefiyeti takip eden yıl olan 2021 yılı başından itibaren başlayacaktır. Ancak, mükellefin değerli konut vergisinin konusuna giren birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olduğu için söz konusu taşınmazlardan bina vergi değeri en düşük olan taşınmaz, 1319 sayılı Kanunun 46 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği vergiden muaf olup mükellef tarafından (Ek 2A) ile bildirimde bulunulacaktır.


 
2020 DEĞERİ DEĞER ARTIŞI 2021 DEĞERİ 2021 YILI TABİ DEĞER AÇIKLAMA
1              4.900.000,00 TL                   223.000,00 TL              5.123.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ DEĞİL
2              6.000.000,00 TL                   273.000,00 TL              6.273.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ  
3              6.500.000,00 TL                   296.000,00 TL              6.796.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ

Söz konusu taşınmazların bina vergi değerlerinin, 2021 yılı için sırasıyla 5.123.000 TL, 6.273.000 TL, 6.796.000 TL; vergi tarifesinin ise değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

1 Birinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)           5.123.000,00    (x)
2 Birinci mesken için ödenecek vergi tutarı Vergi ve bildirime tabi değil
 
3 İkinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)     6.273.000,00   
 
4 İkinci mesken için ödenecek vergi tutarı Muaf ve bildirime tabi (Ek 2A)
 
5 Üçüncü meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)     6.796.000,00   
 
6 Üçüncü mesken için uygulanacak değerli konut vergisi oranı ‰3
 
7 Üçüncü mesken için ödenecek vergi tutarı
 

 

 
[(6.796.000-5.227.000)*‰3]                   4.707,00   
 

 
 (x)-2021 yılı için belirlenen 5.227.000 TL'nin altında kaldığı için
 


 

ÖRNEK 4: Mükellef (F)’nin mesken nitelikli 4 adet taşınmazı bulunmaktadır. Bu taşınmazlardan, birinci ve ikinci taşınmazların 2020 yılı bina vergi değerleri 5.500.000 TL, üçüncü taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 7.600.000 TL, dördüncü taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 10.500.000 TL’dir.

Mükellef (F)’ye ait mesken nitelikli taşınmazların 2020 yılı bina vergi değerleri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen değeri aştığından söz konusu taşınmazlar değerli konut vergisinin konusuna girmektedir. Dolayısıyla mükellef (F)’nin mükellefiyeti takip eden yıl olan 2021 yılı başından itibaren başlayacaktır. Ancak, mükellefin değerli konut vergisinin konusuna giren mesken nitelikli birden fazla taşınmazı olduğu için söz konusu taşınmazlardan bina vergi değeri en düşük olanlarından bir tanesi 1319 sayılı Kanunun 46 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği vergiden muaf olup mükellef tarafından (Ek 2A) ile bildirimde bulunulacaktır.

Söz konusu taşınmazların bina vergi değerlerinin,

Buna göre vergi dilimleri aşağıdaki şekilde oluşmaktadır.( Binler hanesindeki kusurlu rakamlar dikkate alınmayacaktır.)

Buna Göre:


 
2020 DEĞERİ DEĞER ARTIŞI 2021 DEĞERİ 2021 YILI TABİ DEĞER AÇIKLAMA
1                  5.500.000,00 TL                   250.000,00 TL              5.750.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ  
2                  5.500.000,00 TL                   250.000,00 TL              5.750.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ  
3                  7.600.000,00 TL                   346.000,00 TL              7.946.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ
4               10.500.000,00 TL                   478.000,00 TL           10.978.000,00 TL              5.227.000,00 TL TABİ  


 

VERGİ HESAPLAMASI DA   AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE OLACAKTIR.

1 Birinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)                   5.750.000,00   
2 Birinci mesken için ödenecek vergi tutarı Muaf ve bildirime tabi (Ek 2A)
3 İkinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)                 5.750.000,00   
4 Birinci mesken için ödenecek vergi tutarı ‰3
5 İkinci mesken için ödenecek vergi tutarı                             ((5.750.000-5.227.000)*0,003)                           1.569,00   
6 Üçüncü meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)                     7.946.000,00   
7 Üçüncü mesken için uygulanacak değerli konut vergisi oranı Bina vergi değerinin 7.841.000 TL’si için 7.842, fazlası için ‰6
8 Üçüncü mesken için ödenecek vergi tutarı
 

 
[7.842+(7.946.000-7.841.000)*0,006]                           8.472,00   
9 Dördüncü meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)                10.978.000,00   
10 Dördüncü mesken için uygulanacak değerli konut vergisi oranı (23.526+(10.978.000-10.455.000)*0,0010)                     24.049,00   
11 Ödenecek toplam vergi tutarı (1.569+8.472+24.049)                       34.090,00   

 
(x)-Dilimi aşan ilk konut Muaf ve bildirime tabi olduğundan(EK-2A)


 


 


 


 

 
28 Kasım 2020 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 31318
 

 
TEBLİĞ
 

 
Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı)’ndan:

VERGİ USUL KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SIRA NO: 521)

Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesinin (B) fıkrasına göre, yeniden değerleme oranı, yeniden değerleme yapılacak yılın Ekim ayında (Ekim ayı dâhil) bir önceki yılın aynı dönemine göre Türkiye İstatistik Kurumunun Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksinde meydana gelen ortalama fiyat artış oranı olup, bu oranın Hazine ve Maliye Bakanlığınca Resmî Gazete ile ilan edilmesi gerekmektedir.

Bu hüküm uyarınca yeniden değerleme oranı 2020 yılı için % 9,11 (dokuz virgül on bir) olarak tespit edilmiştir.

Bu oran, aynı zamanda 2020 yılına ait son geçici vergi dönemi için de uygulanacaktır.

Öte yandan, bu konuda daha önce yayımlanmış olan tebliğler de yürürlükte bulunmaktadır.

Tebliğ olunur.


 

19.01.2021

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.


GÜNDEM