YAZARLARIMIZ
Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.kooperatiflerkanunu.com



Yapı Kayıt Belgesi Alan Binalar İçin Güçlendirme Ruhsatı Almak Kolaylaşıyor

Bilindiği üzere Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulunda, Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi kabul edilerek yasalaştı. Resmi gazetede yayımlanması bekleniyor.

Kanun ile 3194 Sayılı Kanuna aşağıdaki madde ekleniyor.

Geçici Madde-21 Bu Kanunun geçici 16. maddesi kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılarda, ilave inşaat alanı ihdas edilmemek şartıyla 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre güçlendirme kararı alınarak güçlendirme yapılabilir. 

Bu yapılarda güçlendirme için ruhsat, bu kanunda ve ilgili diğer mevzuatta öngörülen şartlara ve kısıtlamalara tabi olmaksızın, güçlendirme projesine istinaden verilir.

Mevcut durumda yapı ruhsatı ve eklerine aykırı imalatlar için yapı kayıt belgesi alınmış olsa da fazla alanlar olduğu için güçlendirme ruhsatı alınamıyordu. Örnek olarak projesinde 3 kat ancak fiilen 4 kat olan bina için yapı kayıt belgesi mevcut olsa da güçlendirme ruhsatı alınması mümkün değildi. Düzenleme sayesinde ilave inşaat alanı kazanımı söz konusu olmadan binanın güçlendirmesi mümkün olacak. Bu sayede mevcut yasalara göre sadece imara uygun yapılmış binalar için güçlendirme hakkı değil yapı kayıt belgesi alanlara da bu hak tanınmış oldu.

Özet olarak yukarıdaki madde ile imar Kanununa eklenen Geçici 16.Madde kapsamında getirilen imar affı kapsamındaki yapılarda güçlendirme yapılabileceği düzenlenmekte ve imar mevzuatı ile getirilen koşullardan bağımsız olarak ruhsatlandırılması söz konusu olacaktır.

Görüşüme göre kat mülkiyeti kanununa göre güçlendirme kararı alınması için kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası gerekmektedir. Bu karar sitelerde blok bazında da alınabilir. Henüz kat malikleri toplantısını yapmamış ve yapı kayıt belgesi almış yerler için gündeme konunun eklenmesi faydalı olabileceği düşünülmekteyim.

Ancak kanuna eklenen maddeden güçlendirme ruhsatı alınması sürecinde belediyeleri etkisiz bırakıp, bırakmadığı yapı denetimin zorunlu olup, olmayacağı netleştirilmemiştir. Metne göre sadece güçlendirme projesinin sunulması yeterli olmaktadır.

Her ne kadar eklenen kanun metninin olumlu olduğunu düşünmekle beraber uygulamanın nasıl yapılacağının bir an önce netleştirilmesi ve deprem her saniye yaklaşırken yapı kayıt belgesi alan ve sağlam olmayan binaların bir an önce güçlendirilmesi gerekmektedir.

Saygılarımla

18.02.2020

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

GÜNDEM