YAZARLARIMIZ
Can Doyranlı
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilim Uzmanı
ipmmcons@gmail.com



Metaverse Arsalarda Değer Artış Kazancı Vergilendirmesi

2000’li yıllarında başında hayatımıza giren “Globalleşen Dünya” kavramı evrimleşerek kendisini yeni bir geleceğe taşıyor. Toprak ve Sınır kavramları da yavaş ama sakin bir şekilde değişimini başlatmış durumda. Başlıktan da anlaşılacağı üzerine blokchain dünyası bizleri yaşadığımız toprakların kısacası reel dünyanın dışında sanal dünyaya hazırlıyor. Bu makalenin asıl konusu oluşturan ise Gayrimenkullerdeki değer artış kazançlarının vergilendirilmesi, hesaplanma şekli ve sanal dünyanın yeni trendi metaverse arsalar.

Öncelikle değer artış kazancı nedir?

Değer artış kazancını kısaca özetler isek, bir malın elden çıkarılması ile elde edilen kazançlardır, diyebiliriz. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 2. Maddesine sayılan gelir unsurlarından 7. Fıkrasındaki Diğer kazanç ve iratlar kısmında giren konulardan biri de değer artış kazancıdır. Yine aynı kanunun 80. maddesine göre; satın alınan bir gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması ile elde edilen kazanç değer artış kazancıdır. 5 yıl sonrasındaki satışlardan değer artış kazancı istisnası vardır.  Ayrıca alımla ilgili olmak ve ispat edici nitelikte delil olması koşulu ile ödenen masraf ve giderler 5 yıl içindeki satışlardan elde edilen gelirlerden düşülür. Peki bu gayrimenkullerin alım ve satımı arasındaki farktan elde edilen gelir nasıl vergilendirilir veya nasıl hesaplanır. Bir örnek üzerinden gidecek olursak;

A kişisi 01.08.2018 tarihinde Bursa’nın Orhangazi ilçesinden 1.000 M2 arsayı 100.000-TL’ye almıştır. Yine A kişisi bu alışı sırasında kendisine düşen tapu masrafı olarak 1.500-TL ödemiştir. A kişi kendisine yapılan bir teklif ile 01.09.2020 yılında bu arsasını B kişisine 200.000-TL’ye satmıştır. Bu satış ile ilgili olarak kendisine düşen 3.000-TL’lik tapu masrafını ödemiştir.

Alış Tarihi: 01.08.2018

Satış Tarihi: 01.09.2020

Alış Tutarı: 100.000-TL

Satış Tutarı: 200.000-TL

Gider Tutarı: 4.500-TL

2018 Yılı Temmuz Ayındaki Yİ-ÜFE: 372,06-TL
2020 Yılı Ağustos Ayındaki Yİ-ÜFE: 501,85-TL
Endeks Değişim Oranı: %34,88 artış
Değerlenmiş Alış Bedeli: 134.884,16-TL
Gayrisafi Hasılat: 65.115,84-TL
Toplam Gider: 4.500,00-TL
Safi Değer Artışı: 60.615,84-TL
İstisna Tutarı: 18.000,00-TL
Vergiye Tabi Matrah: 42.615,84-TL
Gelir Vergisi Tutarı: 7.423,17-TL

Gelir vergisine hesaplamasına esas olan 2020 Gelir Vergisi Dilimleri,

2020 Vergi Dilimleri: 

22.000 TL'ye kadar %15
49.000 TL'nin 22.000 TL'si için 3.300 TL, fazlası için %20

Reel dünyada gayrimenkul değer artış kazançları hesaplaması bu şekilde yapılmaktadır. Peki sanal dünyada bu işlemler nasıl olmaktadır.

Bu makalenin başlığından da anlaşılacağı üzere son dönemde sanal ve realitesi olmayan birçok uygulama çıkmaktadır. Son dönemin gözdelerinden ise metaverse arsalar. Decentraland adındaki sanal şehirde bunun şuan ki yeri. Sosyal sorumluluk gereği bu tarz uygulamalardan uzak durulmasını tavsiye ediyorum.

Nedenine gelince, bir uygulama üzerinden dünyanın herhangi bir noktasından küçük parsel şeklinde arsa v.b. yerler alınmaktadır. Fakat bu alımların yapıldığı site gibi 2-3 site daha var ve bu sitelerde farklı kişiler sizin aldığınız arsa v.b. yerleri alabilmektedirler. 1 veya 2 dolar karşılığı ile Cripto para birimlerinden etheryum ve mana gibi paralar ile alınan bu yerlerin hiçbir geçerliliği ve realitesi yoktur. Yani elinizde tapu v.b bir delil yoktur. Kaldı ki dünya haritası üzerine sanal olarak satışı yapılan bu yerlerin bir kanun ile yasaklanması içten bile değil. Yarın bu konularda üzülmemek veya dolandırılmamak için dikkati olunmasında yarar var.

30.11.2021

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

GÜNDEM