Zuhal KIZILOT - 2006 ve 2007 kira gelirlerinin vergisi

Türkiye’de evini, yazlığını, bürosunu ya da dükkanını kiraya verip, bundan kira geliri elde eden, bir milyonun üzerinde vatandaş var.

Bunların 600 bini, vergi dairesine beyanname veriyor. Kalanların bir kısmı, kira gelirini beyan etmeyip gizliyor. Diğer kısmı da yılda 18 bin YTL’nin altında ‘işyeri kira geliri’ elde ettikleri için beyan etmiyorlar.

2006 kira gelirleri

2006 yılında konut ya da işyeri kira geliri elde edenlerin, kira gelirlerini, duruma göre, beyan etmeleri söz konusu olabilecek.

1) Konut kira gelirleri:

2006 yılı içinde, konut kira geliri elde edenlere tanınan istisna tutarı, yıllık 2.200 YTL. Yıllık kira gelirinin bu tutarı aşması durumunda, 1-15 Mart 2007 tarihinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi verilip bu kira gelirinin beyan edilmesi gerekiyor. Kira geliri beyan edilirken, önce 2.200 YTL istisna düşülüyor. Ardından da yüzde 25 ‘götürü gider’ düşülüyor. İsteyenler, götürü gider yerine ‘gerçek gider’ de düşebiliyor.

Örneğin, evini kiraya verip, kendisi kirada oturanların, gerçek gider yöntemini tercih edip, ödedikleri kirayı gider olarak düşmeleri daha avantajlı olabilir.

Kira gelirlerinin vergisi, mart ve temmuz aylarında, iki eşit taksitte ödeniyor.

2) İşyeri kira geliri:

2006 yılında büro, dükkan, mağaza ya da binasından, işyeri kira geliri elde edenlerin, yıllık kira gelirlerinin gayrisafi tutarı (stopaj yapılmadan önceki tutarı), 18 bin YTL’yi aşmıyorsa, bu kira gelirlerini, vergi dairesine beyan etmeyecekler. Aşması halinde, 1-15 Mart 2007 tarihinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmeleri gerekiyor.(Gelir Vergisi Kanunu, Md. 86/1-c)

Yıllık işyeri kira geliri 18 bin YTL’yi aştığında, aşan kısım değil, kira gelirinin tamamı beyan edilecek. Kira gelirinden, yüzde 25 götürü gider düşülüyor. İsteyenler, götürü gider yerine gerçek gider de düşebiliyorlar.

Hesaplanan gelir vergisinden, yıl içinde kesilen yüzde 22 stopaj mahsup edilecek. Kalan kısım ödenecek. Yaptığımız hesaplamalara göre, 2006 yılında işyeri kira geliri elde edenler, yıllık 113 bin YTL’ye kadar olan gelirleri nedeniyle, hiç vergi ödemeyecekleri gibi üste vergi iadesi alacaklar.

2007 kira gelirleri

1) Konut kiraları:

2007 yılı konut kira gelirlerine uygulanacak istisna tutarı, 2.300 YTL olarak açıklandı (Bkz. 20 Aralık 2006 Tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 259 No.lu Gelir Vergisi Tebliği).

Buna göre, 2007 yılında elde edilecek konut kira gelirinin, yıllık tutarı 2.300 YTL’yi aştığında, beyana tabi olacak.

2) İşyeri kira geliri:

2007 yılı işyeri kira gelirlerinin, yıllık gayrisafi tutarı, 19 bin YTL’yi aştığında, tamamı beyan edilecek.

Maliye, önümüzdeki günlerde, kira geliri elde edenlere yönelik, kapsamlı bir denetim başlatacak. Bu nedenle, kira gelirlerini gizlemeyip beyan etmekte yarar var.

(Kaynak: Star Gazetesi | 25.12.2006)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (156 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.