Ali EGEMEN - Sorular ve Yanıtlar

Soru : Banka kredisi kullanarak satın aldığım daireyi kiraya verdim. Ödediğim kredi faizlerini beyan edeceğim kira gelirimden indirebilir miyim?

Yanıt: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70’inci maddesinin 1’inci fıkrasında; 1-8 inci bentlerde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanunun 71’inci maddesinde ise; “Gayrimenkul sermaye iradında safi irat, gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirildikten sonra kalan müspet farktır.” hükmüne yer verilmiştir.

Diğer taraftan, Gelir Vergisi Kanununun 74’üncü maddesinde; Gelir Vergisi Kanununun 21’inci maddesine göre istisna edilen (Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2006 yılı için 2.200 YTL’si gelir vergisinden istisnadır) gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan 1-11’inci bentlerde belirtilen giderler indirilerek safi iradın bulunacağı hüküm altına alınmış, aynı maddenin 4’üncü bendinde ise; Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’inin (iktisap bedelinin yüzde 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88’inci maddenin 3‘üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz) gider olarak indirilebileceği hükmüne yer verilmiştir.

Öte yandan aynı maddenin üçüncü fıkrasında; “Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından yüzde 25’ini götürü olarak indirebilirler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.” hükmü yer almıştır.

Bu itibarla, götürü gider usulünü seçmeniz halinde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemeyeceğiniz gibi sahibi olduğunuz konuttan elde ettiğiniz kira bedelinden ödenen faizleri gider olarak indirmeniz mümkün olmayıp sadece hasılatın yüzde 25’ini götürü gider olarak indirebilirsiniz.

Götürü gider usulünü seçmeyip gerçek gider usulünü seçmeniz halinde ise elde ettiğiniz kira gelirinizden kiraya verdiğiniz daireye ait kredi faizlerini gider olarak indirebilirsiniz.

(Kaynak: Referans Gazetesi | 30.10.2006)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (156 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.