Veysi SEVİĞ - Konut finansmanında BSMV istisnası

"Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Yasa’nın 30. maddesi ile Gider Vergileri Yasası’nın Banka ve Sigorta Muameleleri ile ilgili hükümleri çerçevesinde 29. maddesinde yapılan değişikliklerle;

 

· Emeklilik sözleşmeleri, hayat sigortaları ve sağlık sigortaları ile ihracata ait nakliyat sigortalarında ve Sermaya Piyasası Yasası’nın 38/A maddesinin 1. fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yapılan sigortalarda sözleşme ve poliçe üzerinden alınan paralar,

· Bankalar, sigorta şirketleri, emeklilik şirketleri ve ipotek finansmanı kuruluşlarında veya sermayelerini artırdıkları sırada çıkardıkları hisse senetlerinin itibari değerlerinin üzerinde elden çıkarılması sonucu kendi lehlerine kalan paralar,

· İpotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, Sermaye Piyasası Yasası’nın 38/A maddesinin 1. fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe alınan paralar,

Banka Sigorta Muameleleri Vergisi'nden (BSMV) bağışık tutulmuştur.

Yapılan bu değişiklikler sonucunda konut finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla konut finansmanı kapsamında kullandırılan kredilere ilişkin lehe alınan paralar Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden istisna edilmiştir.

Başkasının konutu teminatsa

Örneğin; (X) bankası tarafından konut edinimi amacıyla bay Gündüz Erkin’e 180.000 YTL 120 ay vadeli ipotekli konut kredisi kullandırılmıştır. Bu kredinin taksit tutarı 2250 YTL’dir. (X) bankasının, taksit dönemlerinde faiz komisyon ve benzeri adlarla lehe aldığı paranın 750 YTL olması halinde, bu tutarın tamamı BSMV'den istisna (bağışık) olacaktır.

Konut finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere sahip oldukları konutların teminatı altında kullandırılan krediler nedeniyle lehe alınan paralar da BSMV'den bağışık tutulmuştur. Ancak; tüketicinin kendisinin sahip olmadığı konutların teminatı altından kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınan paralara BSMV bağışıklığı uygulanması mümkün değildir.

Ayrıca, tüketicilerin ortak mülkiyet şeklinde sahip olduğu bir konuttaki hissesinin konut finansmanı kapsamında, ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde “konut olarak” teminat gösterilebilmesinin mümkün olması halinde BSMV ödenmeyecektir.

Sermaye Piyasası Yasası’nın 38/A maddesi uyarınca “sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması halinde, BSMV istisnası, kullandırılan toplam kredinin teminat olarak gösterilen konut değerine isabet eden kısmına uygulanacaktır. Bu bağlamda da konut değerinin hesaplanmaya dahil edilecek tutarında, kredi kullandırılan tüketicinin konuttaki hisse payı dikkate alınacaktır.

 

Örnek hesaplama

Örneğin bir banka tarafından tüketici konumundaki bay Yıldırım Temel’e tamamına sahip olduğu konutun teminatı altında konut edinme amacı dışında kredi kullandırılmıştır. Bay Yıldırım Temel’in sahip olduğu ve teminat olarak gösterdiği konutun değeri 150.000 YTL, toplam kredi tutarı ise 225.000 YTL, vadesi ise 240 ay ve taksit tutarı da 1875 YTL olarak belirlenmiştir. Krediyi kullandıran bankanın taksit dönemlerinde faiz, komisyon ve benzeri adlarla lehe almış olduğu 900 YTL olması halinde, bu tutarın aşağıda belirtilen şekilde tespit edilen 2/3 oranındaki kısmına BSMV istisnası uygulanacaktır.

Şöyle ki; Konutun Değeri/Toplam Kredi Miktarı= 150.000/225.000= 2/3 Bu durumda krediyi veren banka taksit dönemlerinde lehe alacağı 900 YTL’nin (900 x 2/3=)600 YTL’lik kısmı BSMV'den istisna olacak, 300 YTL’lik kısmı ise BSMV'ye tabi tutulacaktır.

Ancak bay Yıldırım Temel’in teminat olarak gösterdiği konutun yüzde 50’sine sahip olması halinde, istisnaya tabi olacak lehe alınan para aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.

· Konutu Değeri/Toplam Kredi=(150.000 x 0.50=) 75.000/225.000 = 1/3

· Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden istisna olacak lehe alınan para tutarı= 900 x 1/3 = 300 YTL

· BSMV'ye tabi olacak lehe alınan para tutarı (900  300=)

·Bay Yıldırım Temel’in bankadan almış bulunduğu 225.000 YTL’lik kredinin tamamını veya bir kısmını mesleki ya da ticari amaçla kullanması halinde, bu kredi ile ilgili olarak lehe kalan paralara istisna uygulanmayacaktır.

Örneğin bir limited şirket sahip olduğu bir konutu teminat göstererek bankadan kredi kullanmış ise bu takdirde söz konusu kredi kullanımı nedeniyle bankaya ödenen ve bankanın lehine kalan paralar BSMV istisnasından yararlandırılmayacaktır.

(Kaynak: Referans Gazetesi | 24.04.2007)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (156 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.